禁止中国公民买房后，美房价或暴跌20%，更大危机正等着拜登政府|天天快看点

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拜登政府下令禁止中国公民在美购买房产，但巧合的是，美国房地产却遭遇销量下滑的打击，美国房价或暴跌20%，而更大的危机可能也在等着拜登政府。

拜登政府对中国敌意体现在了很多方面，也包括一些令人啼笑皆非的措施，例如对中国公民购买美国房地产的荒唐禁令。今年2月份，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州以所谓的“国家安全”为借口，考虑禁止中国公民在美国购买房产。其中，得克萨斯州已经完成了立法禁止中国公民在该州买地买房，而佐治亚州也已经发起了相关提案。有分析一针见血地指出，这根本和国家安全没有什么关系，只不过是新时代的又一种反华形式。中国外交部也对此表示抗议，指出“泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济规则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。”

中国外交部的抗议，虽然没有对美国政府做出激烈的谴责，但却从根本上指出了美国此举的弊端，即此类违反经贸规则的行为，可能损害美国市场的信誉。归根结底，美国总是以国家安全为借口，肆意地用行政手段干预自由市场，这违反了美国一直以来自我标榜的自由贸易原则，必定打击外界对于美国经济的信心，对于美国自身的经济发展是非常不利的。中国外交部的表述，既是对美国的抗议，同时也是对美国的提醒和警告。而似乎是印证了中方的警告，在这场不大不小的“禁止中国公民买房”事件发生之后不久，美国房地产市场便传来了新的消息，美国经济分析机构提醒拜登政府，美国房地产市场或将迎来一轮的暴跌。

日前，美国达拉斯联储公布的最新研究显示，由于美国较高的房贷利率，接下来美国的住房价格或将下跌20%，引发一场极为严重的价格调整。事实上，相关的警告并不是第一次出现，有关美国房市泡沫严重的问题早已被多方警告。根据房地美的数据，由于较低的房贷利率和疫情期间的经济刺激政策，美国房地产价格在2020年和2021年分别上涨了11.3%和16.9%，使得美国房地产价格重新回到了一个高位。而在房价提升的同时，随着美联储从2022年开始加息回收流动性，美国的贷款利率持续提升，经济下行的压力也在增加，这让美国房地产开始承压。到了2023年，美国民众发现自己赚钱越来越困难，而房地产价格已经虚高，且房贷利率还在一个高位，这些因素综合起来，可能导致美国房地产市场重蹈2008年次贷危机时的覆辙，出现严重的崩盘危机。美国分析机构用“价格调整”来形容这一次危机，恐怕还是有些保守了。

事实上，房地产的问题只不过是美国经济问题中的一个，房地产价格的崩盘只不过是更大危机的一个反馈，问题还在后面。归根结底，美国过去这些年来，一直在使用经济刺激政策，通过加杠杆的方式推动经济发展。简单说，就是印刷更多的钱投入到市场上，形成经济一片火热的情景，这在短期内自然容易加速经济发展。而长期来看，美国政府的负债不断提升，这让美国的债务变成了一个越滚越大的雪球，随着时间的推移，美国政府越来越难以控制自己的债务。以前美国政府还可以控制债务增长，后来干脆只能还得上利息，接下来可能就是利息都还不上，需要借新债来还旧债了。

现在美国房地产市场疲软，根本上说是受制于美联储加息，整体经济冷却的影响。在这样的情况下，无论拜登政府做什么，都难以改变美国经济总体下行的压力，随之而来的也就是诸多经济问题的爆发。更为雪上加霜的是，美国还要浪费自己的国力，去和自己最大的单边贸易合作伙伴中国进行对抗，这就加大了美国本就沉重的负担。拜登政府要是解除中国公民购买美国房地产的禁令，也许不能解决美国房地产的问题，但如果拜登政府能够放弃对华敌视政策，选择和中国进行平等互利的合作，那么美国自身的危机和问题或许还有缓解甚至是解决的希望。但美国总统拜登要是执迷不悟，继续选择不惜代价地和中国进行对抗，那么危机或许会比他想象中更快地爆发。

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